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秋处露秋寒霜降是指哪六个节气? 秋处露秋寒霜降是哪首诗

秋处露秋寒霜降是指哪六个节气? 秋处露秋寒霜降是哪首诗 “五一”新房市场冷热不均:上海成交量翻五倍,成都杭州不增反降

  楼(lóu)市小阳春过后,新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间,多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng),新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

  诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示,2023年“五一”假期期间,重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套,较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74%;重点6城二手住宅成交787套,较2022年“五一”上涨20.34%。

  从各城(chéng)市(shì)新房成交来看,今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间,15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年,其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

  其中,上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

  今年“五一”假期期(qī)间(jiān),上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套(tào),同(tóng)比上涨546.6%。另外,部分(fēn)热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干扰,新房出现下滑态势,其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交,成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60%。

  “红五月”开局(jú),各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度,分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续?

  对此,中指研究院认为,从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看,4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位(wèi),供(gōng)给支撑下(xià),预计5月新房销售将保持一定规(guī)模,但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧,热点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持,而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大(dà)。

  “五(wǔ)一”新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)冷热不均:上(shàng)海成交量(liàng)翻五倍,成都杭州不增反降

  上海有新盘认购率达383%

  作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计,一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间,广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

  “五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)(4月28日(rì)),广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告(下(xià)称“《通知(zhī)》”)。《通知》指出,生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭(至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年)使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的,住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30%。

  4月(yuè)30日,上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ),符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭,可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房,最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)(含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额)在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20%。

  对此,易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì),针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn),预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力(lì)推广。

  事实上,广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间,楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃(yuè)。

  据中指研究院,“五一”期(qī)间,上海新房市场保持一(yī)定活跃度,项目到访量相比(bǐ)秋处露秋寒霜降是指哪六个节气? 秋处露秋寒霜降是哪首诗节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购,5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中,杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì),认购率(lǜ)达383%。

  “上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘,加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松,成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

  广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕,多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

  据广(guǎng)州中原研究发展部调研,2023年“五一”假期期间(jiān),广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个,多于去年(nián)同期,整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26%。

  据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计(jì),“五一”期间,广州约30个楼盘有营(yíng)销动作,以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

  合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示,“五一(yī)”期间,广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升,全市新货(huò)约3500套。目前,全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个,不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下,后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足,房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度,预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

  旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

  今年“五一(yī)”的出游热度攀升,旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响,新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

  在旅游(yóu)旺季,杭州新房市场明显遇冷。

  “五一”期间,杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响,房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般,除(chú)郊区促销力度较大之外,主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

  中指研究院指(zhǐ)出,“五一”期间,杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多,看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看,杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均,江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨,临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

  对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势(shì),研究机(jī)构看法不一(yī)。

  克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi),需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件,二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过,热点恒热,而低能级城市仍难有起色。

  “由于二(èr)季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī),短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看,刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件,整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

  诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出,从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn),多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号,有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障,是今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快(kuài),住房消费(fèi)市场进一步复苏,2023秋处露秋寒霜降是指哪六个节气? 秋处露秋寒霜降是哪首诗全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

  

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