杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群(qún)体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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