杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出)好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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