上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěn军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次g)”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化集团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业(yè)、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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