经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yī所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文ng)视为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门(mén所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文)对二手房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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