一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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