继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和化解(jiě甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的)基金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及(jí)在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有限甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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