曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)56是什么意思 56是什么尺码资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什么(me)，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　56是什么意思 56是什么尺码同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3056是什么意思 56是什么尺码00家整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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