杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼(蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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