继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高(gāo)速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱)要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速(sù)公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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