一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十充电宝100wh等于多少毫安年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中的人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 充电宝100wh等于多少毫安