经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只(zh斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说ǐ)有确保购房人(rén)按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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