金融界5月16日消息 国新办嘴巴含胸的感觉知乎今日上午(wǔ)举行(xíng)4月(yuè)份国民经(jīng)济(jì)运行(xíng)情况(kuàng)新闻发(fā)布会。现场有记者(zhě)提(tí)问，居民购(gòu)房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城市(shì)商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如(rú)何评价房地产市场表现(xiàn)？如何研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻发言人、国(guó)民经济综合统计司司长(zhǎng)付(fù)凌晖对此回应(yīng)称(chēng)，去年受到多重嘴巴含胸的感觉知乎因(yīn)素影响，房地产(chǎn)市场(chǎng)整体上呈(chéng)现(xiàn)下行(xíng)态势，一些(xiē)地方(fāng)出现了(le)商(shāng)品房交付困难。为了保(bǎo)障民生，稳定房地产市场(chǎng)，各(gè)地区、各部(bù)门按照党中央部署(shǔ)，坚持房住不炒、因城(chéng)施策，调(diào)整优化住房、信贷等相关政策，满足(zú)房地产企业合理融资需求，加(jiā)大保交楼力度，效果(guǒ)逐步显现(xiàn)。今年以(yǐ)来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅(zhái)销售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企(qǐ)业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应逐步显现，以及前期(qī)疫情(qíng)积累(lèi)的需求(qiú)释放，1-4月份(fèn)，全国商(shāng)品房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份(fèn)收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份全国住宅(zhái)销售面积(jī)增长2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三角、大湾区(qū)等房地(dì)产热点(diǎn)市场销售情况总体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布(bù)的70个(gè)大中城(chéng)市(shì)住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城市受(shòu)购买力较(jiào)强、需求相对稳定(dìng)等(děng)因素影响，房价走势(shì)整体上强于(yú)二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入(rù)4月份(fèn)以来，随着前(qián)期积(jī)压住房需求释(shì)放，部(bù)分城市市(shì)场(chǎng)热(rè)度(dù)有所下(xià)降、市场预期有所下(xià)调。

　　从房企(qǐ)资金看(kàn)，受到市场(chǎng)销售改善影响，房(fáng)地产开发(fā)企业资(zī)金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场需求出(chū)现(xiàn)恢复迹象，但房地(dì)产投资和开发建(jiàn)设(shè)仍在下(xià)降，房(fáng)地产市场整体处于(yú)调整期(qī)，稳定房地产市场，保障(zhàng)和(hé)改善(shàn)民(mín)生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着(zhe)经济恢(huī)复(fù)向好(hǎo)，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)政策显效、市场预(yù)期好转，房地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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