上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告(gào)称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出(chū)色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职km是公里吗，1km等于多少公里务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委员及(jí)首席(xí)执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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