上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称中抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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