从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段(duàn)时间天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物(jiān)了(le)”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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