大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人(rén)都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出(chū)现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城(chéng)市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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