过去辉(huī)煌的(de)千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低(dī)于分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定(dìng)，其(qí)股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)连续二(èr)十(shí)个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也(yě)因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临(lín)压(yā)力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了(le)一(yī)系(xì)列限制(zhì)措(cuò)施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的(de)融(róng)资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务(wù)重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导)有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一(yī)家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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