一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么