曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(h见字如晤,展信舒颜，展信安的用法áo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了(le)这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么(me)，长和(见字如晤,展信舒颜，展信安的用法hé)系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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