饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为(wèi)例，二(èr)手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fán形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语g)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下(xià)发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在(zài)实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的(de)中(zhōng)介费率，中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同有关(guān)部(bù)门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为(wèi)。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收(shōu)费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不(bù)形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城市的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介(ji形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语è)费，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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