楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.手机话费交了能退吗74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(c手机话费交了能退吗hū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统手机话费交了能退吗计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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