从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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