金融界5月22日消息 据贝壳研究院监测显示，2023年5月贝(bèi)壳百城首套(tào)主流房(fáng)贷利率平均为(wèi)4.0％，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平(píng)均为(wèi)4.91％，与上月持平。5月首二套主流房贷(dài)利(lì)率(lǜ)较去年同(tóng)期分(fēn)别回落91BP和41BP。5月贝壳百(bǎi)城银行平均放款周期为23天，较(jiào)上月延长(zhǎng)2天，放款速(sù)度仍较(jiào)快。

　　分能级(jí)统计，5月(yuè)一线(xiàn)和二线(xiàn)城市首(shǒu)二套(tào)房贷(dài)利(lì)率(lǜ)均与上月持平，清远、中山首套房贷利率(lǜ)下降带动三(sān)四线城(chéng)市首套利(lì)率(lǜ)微降至(zhì)3.98％，二(èr)套利率不变。

　　首套住房贷款(kuǎn)利率政策动态调(diào)整机制下，首套(tào)利率回调，二套利率保持不变(biàn)，5月百城整体首二套房贷利率(lǜ)差(chà)扩大至91BP。其中37个城(chéng)市(shì)首二套房贷(dài)利率差(chà)达(dá)到100BP，二套改善需求的房(fán获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗g)贷成本较高。当(dāng)前改善需(xū)求是市场修(xiū)复的关键支撑，建议因(yīn)城施策，适当降低二(èr)套房贷(dài)利率，促进二套(tào)改善需(xū)求(qiú)释放。

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