豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处一个男的长期不碰他老婆是什么原因。地方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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