刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权(quán)的不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和(hé)湖南电大几本，湖南长沙电大是几本实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减环节、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还(hái)积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要(yào)追溯到(dào)十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02湖南电大几本，湖南长沙电大是几本不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了(le)不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部到(dào)大市(shì)场(chǎng)，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登记制(zhì)度。其对于整(zhěng)合(hé)房(fáng)地(dì)产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利(lì)用等(děng)都具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)”可(kě)以理解(jiě)为全国(guó)房产信(xìn)息(xī)实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是简单的征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但(dàn)不能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不(bù)动(dòng)产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市(shì)的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征税。

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