上任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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