OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前(qián)几日的(de)下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波(bō)动较大，但其(qí)实(shí)不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思ng>二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同(tóng)程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格(gé)是不(bù)是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回(huí)落。在(zài)随(suí)后召(zhào)开的业绩(jì)说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二(èr)级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的(de)扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表示了对(duì)张江光大(dà)园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和(hé)合同谈(tán)判中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息(xī)的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极(jí)应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术(shù)等(děng)产业(yè)客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实(shí)际租户(hù)需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么多储备(bèi)租户(hù)，之前(qián)的空置率为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租(zū)和换(huàn)租都(dōu)属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期(qī)低(dī)点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思的大平层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵(guì)一(yī)些，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目(mù)前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金(jīn)扩容(róng)的第(dì)一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三(sān)十(shí)年建(jiàn)设发(fā)展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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