刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(d佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次uō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各(gè)职能部门之(zhī)间的不动(d佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次òng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行(xíng)提(tí)供基(jī)础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会运转需要(yào)的政策和(hé)制(zhì)度。要(yào)提高公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库(kù)和相(xiāng)应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核算(suàn)和统计，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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