杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤计(jì)成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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