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预期收益率计算公式预期收益率是什么缩水18个亿！这家房企干倒了股神牵出多起“骗局”

　　每座城市都有自己奉(fèng)为“隐秘而顶(dǐng)尖”的豪宅，比(bǐ)如(rú)北京的万柳书院、钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，深圳(zhèn)的(de)深圳湾一号(hào)、天琴湾、蓝楹(yíng)湾，广(guǎng)州的(de)汇悦台、云(yún)山壹号，成都浣(huàn)花溪(xī)的金林半岛(dǎo)、草堂之春…

　　在(zài)上海，“檀宫”一定榜上有名(míng)，在接待国家元(yuán)首的西郊(jiāo)宾馆(guǎn)旁，只有18幢别墅、只卖(mài)给了国内外至富的(de)18个人。

　　但和檀宫华丽(lì)的故事不同，其背后(hòu)开发商华丽家族(zú)，如(rú)今处(chù)境却“一片(piàn)狼藉”，引发公(gōng)司股东(dōng)、私募一哥徐翔直(zhí)呼“已经忍(rěn)无可忍(rěn)！”

　　5月17日，徐(xú)翔向华丽家族提(tí)名了董事(shì)推荐议案股东大会表决。言下之意(yì)，想进董事会，监(jiān)督公司转型(xíng)、稳定基本面和股(gǔ)价(jià)。

　　同日，就此事华丽家(jiā)族(zú)收到了上交(jiāo)所的“监(jiān)管工作函”。公司回复称，董(dǒng)事会(huì)认为(wèi)泽熙(xī)投资（徐翔控股公司(sī)）的(de)股权被冻(dòng)结，在过去7年多没有行使过表决(jué)权，提案程序存(cún)在一定的瑕疵，董事会希(xī)望其(qí)股权争议解决后再进(jìn)行提案。

　　凤凰(huáng)网风(fēng)财(cái)讯注意到，截止5月(yuè)18日(rì)收盘，华丽家族股价(jià)约3.43元，对(duì)比(bǐ)徐翔(xiáng)向公司“开战”前已经拉升了两个板。但相(xiāng)较(jiào)2015年(nián)徐翔（通过泽熙投资）拿下公司(sī)9000万股时(shí)，最高股价超过(guò)30元，股(gǔ)价回(huí)缩了近10倍。相应(yīng)其持(chí)股市值也(yě)从最(zuì)高的20亿元(yuán)大减至2亿(yì)元。

　　投(tóu)资23年(nián)、价(jià)值缩水(shuǐ)9成，这(zhè)事搁在一度被称为“中国股神”的(de)徐翔身上，或许也受不(bù)了。但也(yě)有些老股民在评论中不留余地(dì)称(chēng)这为“自作自受”。

　　手(shǒu)握上海(hǎi)核心豪宅(zhái)，却惨亏(kuī)0.2亿

　　“摸(mō)鱼”程度让股神都怒了

　　徐翔在2017年1月因操纵(zòng)证券市场(chǎng)被判入狱，2021年7月(yuè)9日徐翔刑满释放，彼时外(wài)界(jiè)盛议其会以何种方式重返资(zī)本市场？

　　谁料，徐翔第一次再入公众(zhòng)视野是“离婚案(àn)被法院驳(bó)回”（详见文末(mò)延伸阅读），第二次则是因投资亏损(sǔn)向华丽家(jiā)族(zú)发(fā)飙，两次都难言体(tǐ)面。

　　反观华丽(lì)家族的(de)经营，的确是“股神”都(dōu)可能愤怒的程度。

　　主营(yíng)房地(dì)产的华丽家族，在今年(nián)一季(jì)度的销售签(qiān)约面积仅有300平方(fāng)米，大(dà)抵为(wèi)市面(miàn)上一两套大户型房产交易的量，销售额(é)约(yuē)595.17万元。今年(nián)一季度(dù)公司(sī)营业收入仅0.1亿元，扣(kòu)非净利润-0.2亿元。

　　去年也是相(xiāng)似的(de)节奏(zòu)。2022年一季度，华丽家族(zú)的销售面(miàn)积仅300平方米，销售金(jīn)额(é)478.41万(wàn)元，全年销售(shòu)额约7761.31万平，总营业收入仅(jǐn)2.11亿(yì)元，同比腰(yāo)斩、下降超(chāo)过59％，扣(kòu)非净(jìng)利润也跌至0.73亿(yì)元。

　　缩水(shuǐ)18个亿！这(zhè)家房企干倒了股神牵出多起“骗局(jú)”

　　（图源华丽(lì)家族2023年(nián)一季度(dù)报）

　　实际上华丽(lì)家族(zú)是有地、有(yǒu)资(zī)产的。根据财(cái)报，截至2022年底公司土储面积约8.53万平方米，在苏州(zhōu)有(yǒu)待开发土地面积2.32万(wàn)平方米，贵州遵义待开发土地(dì)6.21 万平方米(mǐ)。

　　同时，公司(sī)还在上(shàng)海拥(yōng)有诸多投资(zī)性房(fáng)产和(hé)车位(wèi)，以及一个至今(jīn)仍有2175平(píng)方米(mǐ)可售面积(jī)的(de)住宅项目“上海华(huá)丽家族(zú)汇景天地”。

　　近日上海豪宅回暖(nuǎn)，甚至出现了“千万级豪宅排队(duì)抢购”的盛景，一日夫妻、代持黄牛等奇(qí)葩(pā)桥段(duàn)不(bù)断，而华丽家族持有的(de)汇景天地项(xiàng)目地处核心黄浦区、数千平(píng)绿地环(huán)绕还可眺江，似乎(hū)不愁市场销路。

　　这也使得外界很疑(yí)惑，华(huá)丽家族为何(hé)常年懈怠卖房(fáng)？

　　徐翔(xiáng)则直言(yán)，如果(guǒ)华丽家族今(jīn)年整(zhěng)体(tǐ)业绩没有起色(sè)，基本面继续恶化的话(huà)，公司甚至可(kě)能(néng)面临退市危(wēi)机。

　　疯(fēng)狂跨(kuà)界炒作套现

　　“资本玩家(jiā)”有出路？

　　虽然华丽(lì)家族未曾回(huí)应过(guò)，为何经营(yíng)不积极，但从行(xíng)动来看，“资(zī)本玩家(jiā)”的心态或许能解(jiě)释(shì)一二。

　　华丽家族成(chéng)立于2001年1月，由上海南江(jiāng)集团和四位自然人(rén)投资设(shè)立，以房地产开发为业(yè)务(wù)，拥(yōng)有国家建(jiàn)筑装饰一级(jí)资质，也(yě)涉足绿化环保等相关产业。

　　及(jí)至2008年7月(yuè)华丽家族借(jiè)壳(ké)SST新(xīn)智上市(shì)，登(dēng)陆上交(jiāo)所，公司(sī)依然主营房地产开发和(hé)收(shōu)并(bìng)购。

　　2011年(nián)，由(yóu)于资金紧张(zhāng)，在资本(běn)人士的牵线搭(dā)桥(qiáo)下(xià)，华(huá)丽(lì)家族老板王伟(wěi)林结识了私募一(yī)哥徐翔。

　　但徐翔(xiáng)的(de)“解围”方式不是直接注资，而是(shì)带(dài)人套利，就此也拉开了(le)华丽(lì)家族风驰电(diàn)掣的“炒(chǎo)作史”。

　　首先是乙肝新药(yào)。2011年(nián)华丽家族与(yǔ)控股股东南江集团一起收购海泰投(tóu)资，获(huò)得了抗原-抗体复合型乙肝(gān)治(zhì)疗性疫苗技术(shù)的(de)所有权，对应(yīng)产(chǎn)品是(shì)国(guó)家(jiā)一类新(xīn)药“乙(yǐ)克”。

　　其后海泰投资向市(shì)场抛出(chū)了高送转等各(gè)种利(lì)好(hǎo)。股价和估值(zhí)抬(tái)高(gāo)后，王伟(wěi)林逐渐开始抛(pāo)售持(chí)股，徐翔在二(èr)级市场炒作和(hé)接盘。

　　据(jù)德林社爆料，彼时两人合盟(méng)，约定王伟林的套现价格不(bù)低于16元(yuán)，套现12.35亿元，徐(xú)翔(xiáng)的炒作套(tào)现费用2％（约2470万元）。

　　这(zhè)种(zhǒng)套(tào)路屡试不爽，其后华丽家(jiā)族又瞄(miáo)准了石墨烯(xī)的热点，一度在市场造出“石墨烯内裤(kù)”的(de)概(gài)念。

　　2013年(nián)，华丽家族宣布拟(nǐ)出资9900万美(měi)元收购南江集(jí)团和实控人王伟林的(de)境(jìng)外金矿。彼(bǐ)时，徐(xú)翔还以华丽家(jiā)族二股东的身份对外宣称(chēng)，“公司(sī)拥(yōng)有(yǒu)全球第一条石(shí)墨烯生(shēng)产线，年产能300吨的宁波墨西科技”。

　　如今，华丽(lì)家族的公告(gào)已(yǐ)经找(zhǎo)不到任何与“乙肝”有关的内容，和(hé)石墨烯(xī)有关的非金属(shǔ)矿物(wù)制(zhì)品(pǐn)业营收规模(mó)始终在百万以内，且逐年(nián)下滑。

　　缩水18个(gè)亿！这家房企干倒了股(gǔ)神牵出多起“骗(piàn)局”