从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。 <别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你/p>

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你)解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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