金融界(jiè)5月22日消息 据贝壳研究院监(jiān)测显示，2023年5月贝壳百城(chéng)首套主流房贷利率平均为(wèi)4.0％，较上月(yuè)微降1BP；二套(tào)主流房贷(dài)利率平均(jūn)为(wèi)4.91％，与(yǔ)上月持平。5月(yuè)首二(èr)套主(zhǔ)流房贷(dài)利率较去年同期(qī)分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放(fàng)款周期为23天，较上月延长2天，放款(kuǎn)速(sù)度仍(réng)较快。

　　分能级(jí)统计，5月一线和二线(xiàn)城(chéng)市首(shǒu)二套房贷利率(lǜ)均(jūn)与上月持平，清远、中山首套房(fáng)贷利率下降带动三四线(xiàn)城市首套利率微降(jiàng)至3.98％，二套利率不变。

　　首(shǒu)套住房贷款利(lì)率政(zhèng)策(cè)动态调整(zhěng)机制下，首套(tào)利率回调(diào)，二套利率保持不变，5月(yuè)百(bǎi)城(chéng)整体首二套房贷利(lì)率差扩大至91BP。其(qí)中(zhōng)37个城市首二套房贷利(lì)率差达到100BP，二套改善需求的(de)房贷成(chéng)本较高。当前(qián)改善需求(qiú)是(shì)市(shì)场修(xiū)复的关键支撑，建议因城施(shī)策，适当降低二套房贷利率，促(cù)进(jìn)二(èr)德国有多大面积，德国相当于中国哪个省套(tào)改善需求释放。

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