从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗(jiā)的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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