经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委会的(de)授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(ch公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表ǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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