一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(c二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音huán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(niá二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音n)成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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