继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措施(shī)，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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