曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗成员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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