豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，pp7塑料杯能不能装开水从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化pp7塑料杯能不能装开水示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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