大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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