经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(ch幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导í)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参(cā幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导n)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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