豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种