大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价(jià)，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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