一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(x碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗iāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗yuè)8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

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