经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于(y天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思ú)绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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