继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭)及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(g螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭ù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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