豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为(wè说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用i)止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二(è说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用r)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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