上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的(de)年(ni欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效án)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入房企第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司(sī)氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化。

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