豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人(ré天之蓝52度多少钱一瓶n)则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更天之蓝52度多少钱一瓶(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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