曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)2升是多少斤啊 2升是多少毫升豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.52升是多少斤啊 2升是多少毫升亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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